Вижте пример за експертно решение от книгата:
Начин на счетоводно отчитане на строителство при инвеститора чрез възлагане на външна строителна фирма
Въпрос: Дружеството ни е инвеститор при строителството на наш обект „Жилищен блок“. Ние като дружество инвеститор сме собственик на поземления имот, върху който се строи. Имаме сключени договори с външни фирми за проектиране, авторски надзор, извършване на строително-монтажните работи, извършване на довършителни работи и т.н. Строително-монтажните работи се извършват с материали, закупувани от изпълнителя - строителна фирма, и с техен персонал. Обектът „Жилищен блок“ е вече завършен и въведен в експлоатация и ние продаваме апартаментите, паркоместата, гаражите и магазините. Освен че продаваме апартаментите, ние продаваме и процент от правото на собственост върху поземления имот. За целта сме издали продажни фактури с ДДС на база издадените нотариални актове за това. По кои счетоводни сметки за разходи е правилно да се отчитат платените от нас суми по фактури за извършените строително-монтажни работи от външната строителна фирма, за извършените други разходи /авторски надзор, проектантски услуги/? Възможно ли е да ползваме сметка 207 - Разходи за придобиване на ДМА? Какви са счетоводните операции? По кои счетоводни сметки се отчита себестойността на незавършеното и завършеното строителство при нас като инвеститор? В коя счетоводна сметка се отчита обектът за продажба? По кои счетоводни сметки за приходи се отчитат продадените апартаменти, гаражи, магазини, процентите от прехвърлената част от поземления имот?
Отговор на въпроса даде д-р Кирил Башикаров:
Съгласно СС 16 – Дълготрайни материални активи дълготрайните материални активи (ДМА) са установими нефинансови ресурси, придобити и притежавани от предприятието, които:
а) имат натурално-веществена форма;
б) се използват за производството и/или доставката/ продажбата на активи или услуги, за отдаване под наем, за административни или за други цели;
в) се очаква да бъдат използвани през повече от един отчетен период.
Изискванията за признаване на един актив като ДМА са: активът да отговаря на определението за дълготраен материален актив; стойността на актива да може надеждно да се изчисли и предприятието да очаква да получи икономически изгоди, свързани с актива.
В разгледания случай не може да бъде признат ДМА, защото продаваните строителни обекти не отговарят на критериите за признаване. Следователно не може да се използва сметка 207 – Разходи за придобиване на ДМА, защото строителният обект не е дълготраен актив, а е предназначен за продажба.
Приложим е СС 2 – Отчитане на стоково-материалните запаси. Съгласно СС 2 стоково-материалните запаси са текущи (краткотрайни) материални активи, които включват материали, продукция, незавършено производство, стоки и инвестиции в материални запаси – материални активи, придобити за инвестиционни цели, а не за ползване.
Направените разходи за строителството на активите, в т.ч. за проектиране, разходите за строителен надзор и за СМР, могат да се отчетат счетоводно като разходи за придобиване/ строителство на активи (напр. с използването на сметка Разходи за основна дейност[ Допустимо е да се използва и сметка „Разходи за придобиване на активи (строителни обекти)“, към която да се организира съответното аналитично отчитане по строителни обекти (апартаменти, гаражи, магазини).]). Когато активът бъде завършен и след издаване на разрешението за въвеждане в експлоатация, натрупаните разходи формират себестойността на строителния обект. По-долу са представени примерни счетоводни записвания:
1. За фактуриране на разходи към външните подизпълнители:
Д-т с/ка Разходи за основна дейност
ан. с/ка Разходи за строителство – по вид строителен обект
Д-т с/ка Разчети по ДДС
подс/ка Начислен ДДС върху покупките
К-т с/ка Доставчици
Препоръчва се всички разходи в сметка Разходи за основна дейност и съответната аналитична сметка да бъдат заведени по статии на калкулацията, позволяващи бързо изчисляване на фактическата себестойност на съответния строителен етап на строителния обект, който се продава. Мярката за изчисляване на фактическата себестойност може да бъде квадратен метър разгъната строителна площ.
Когато има разходи, които са общи за няколко строителни обекта, следва в счетоводната политика на предприятието да има приета справедлива база за разпределянето им към извършените преки разходи.
2. За счетоводно отразяване на завършения строителен обект по себестойност:
Д-т с/ка Продукция/ Стоки
К-т с/ка Разходи за основна дейност
ан. с/ка Разходи за строителство – по вид строителен обект
В края на отчетния период в баланса на инвеститора ще останат като разходи толкова, колкото незавършени строителни обекта има срещу тях.
3. За отчитане продажбата на строителния обект:
Д-т с/ка Клиенти
К-т с/ка Приходи от продажба на продукция/ стоки
К-т с/ка Разчети по ДДС
подс/ка Начислен ДДС върху продажбите
4. За отписване себестойността на продадения обект:
Д-т с/ка Приходи от продажба на продукция/ стоки
К-т с/ка Продукция/ Стоки
За признаване и отчитането на приходите от продажба на строителните обекти се прилагат изискванията на СС 18 – Приходи.
.png)
Проф. д-р Стоян Дурин |
Проф. д-р Стоян Дурин е регистриран одитор. Завършил е Университета за национално и световно стопанство (УНСС) в гр. София. Работил е като счетоводител, финансов ревизор и преподавател в УНСС - асистент, доцент и професор. В периода 01 юни 1985 година до края на 2001 година е работил в Министерство на финансите като ръководител на методологията на счетоводството в Република България. Проф. д-р Стоян Дурин е дипломиран експерт-счетоводител и регистриран одитор от 1991 година. Той е първият председател на Института на дипломираните експерт-счетоводители (ИДЕС). На този пост е два мандата - от 1996 до 2002 година. През 2011 година е избран за Почетен председател на ИДЕС. Има над 350 публикации в областта на счетоводната теория и практика. Превеждал е обучение на студенти и на счетоводители от практиката по "Финансово счетоводство", по "Международни стандарти за финансово отчитане" и по "международни одиторски стандарти". Под негово ръководство е разработвано и внедрявано счетоводното и одиторското законодателство в периода 1990-2002 година. Проф. д-р Стоян Дурин осъществява независим финансов одит в предприятия от всички отрасли в икономиката. |
Д-р Кирил Башикаров |
Кирил Башикаров е доктор по икономика и преподавател по учебните дисциплини „Финансово счетоводство“, „Счетоводство на банките“, „Спецкурс по финансово счетоводство“ и „Спецкурс по счетоводство във финансовия и публичния сектор“. Работил е в одиторски компании и участвал в провеждането на независим финансов одит на финансови отчети на предприятия от различни сектори, прилагащи НСС и МСС/МСФО. |
Мария Страшилова |
Съдружник в ЕКУС ООД. Един от първите осем дипломирани експерт-счетоводители в България, член на Института на дипломираните експерт счетоводители (ИДЕС). Има повече от 30 годишен опит в одити на финансови отчети на предприятия от различни сфери на икономиката. Нейни клиенти са били големи български и международни фирми с клонове в България. Притежава значителен опит в областта на счетоводството, НСС и МСФО, както и в изготвяне и проверка на финансови отчети в съответствие с приложимата от предприятието счетоводна рамка. Нейните предпочитани сфери в областта на счетоводството са „строителство“; „инвестиционни имоти“; ДМА и НМДА; „търговия и производство“. |
Христо Досев |
Един от най-ерудираните експерти по счетоводство в България - завършва магистърска степен "Счетоводство и контрол" в Стопанска академия "Д.А.Ценов" - гр. Свищов. От 2013 г. до днес - член на редакционния съвет на списанието на ИДЕС. Има дългогодишен опит като счетоводител, а от 2010 до днес е управляващ съдружник в "Досеви - консултации и одит". Работи за РС Издателство и бизнес Консултации от 2012 г, като е консултант в Портал Счетоводство, както и редактор на специализиран бюлетин "Данъчно облагане и такси". Автор на редица публикации и съавтор на електронни и печатни книги на РС Издателство и Бизнес Консултации. |
|
Теодоси Георгиев
 |
Магистър по счетоводство и контрол от УНСС. През периода 1986 – 1996 е одитор в публичния сектор към Министерство на финансите. От 1996 до момента е регистриран одитор и консултант на частна практика. Има 25 годишен опит в независимия финансов одит, вътрешния одит и данъчно-счетоводното консултиране. Профилиран в консултирането по ЗДДС и търговско-правни преструктурирания /преобразувания на търговски дружества, сделки с предприятия по чл. 15 от Търговския закон, апортиране/. В тези области има издадени книги, публикации и лекторска практика. |
Внимание: Ако желаете фактура, може да посочите необходимите данни на стъпка 2 във формата за заявка!
А знаете ли, че можете да имате отстъпка от всяка своя поръчка на наши издания + БЕЗПЛАТНА доставка! Просто влезте в Клуб РС Издателство и ще получавате 10% отстъпка от цената на нашите книги, семинари, уебинари и абонаменти!
Във формата за заявка може да маркирате Клуб РС Издателство програма Минимум и само за 52,80 лв. с ДДС ще получите:
❒ 10% отстъпки за книги, семинари, уебинари и абонаменти на РС Издателство и Бизнес Консултации + БЕЗПЛАТНА доставка, разбира се - за цели 12 месеца (валидно от датата на заплащане)!
❒ Членство в затворена фейсбук група за споделяне на опит с Ваши колеги
❒ Първи ще научавате за новите ни издания, събития, промоции
❒ Първи ще можете да запазите книги или места за събития
❒ Специални оферти само за Вас, членовете на Клуба – ще получавате по имейл оферти, които останалите клиенти на РС Издателство няма да получат – защото не са членове
❒ Специален телефонен номер и имейл, на които ще получите отговор на своите запитвания по-бързо от всички останали клиенти
❒ Електронен бюлетин само за членове – най-новото в света на счетоводството, данъци, труд и осигуряване, бизнес и човешки ресурси
Повече за предимствата на Клуба вижте във видеото:
|
В помощ на практикуващите професионалисти от 2011 г... Нашата компания осигурява експертни консултации и издания за счетоводство, труд и осигуряване, основните сфери на правото, GDPR и още. Стремежът ни винаги е бил и си остава да правим своите клиенти по-успешни, по-уверени, по-компетентни в професионален план и да им предоставяме нужното съдействие за вярна и сигурна практика. |
 |
|
Експертите, на чиито надеждни съвети и решения разчитаме:
|
 |
|
Експертните ни консултации, решения и съвети достигат до Вас чрез нашите абонаментни услуги:
|
Уникалното при нас:
Клуб РС Издателство: Специални предимства само за членовете
|
